# Gebäudetypen & Index-Gewichtung

Wenn Sie ein Gebäude auf Magma erstellen, wählen Sie dessen **Gebäudetyp**. Diese Wahl beeinflusst mehr als nur die Kategorisierung des Gebäudes – sie beeinflusst direkt, wie der **Magma Index** Ihre Datenbeiträge bewertet.

## Die 9 Gebäudetypen

| Typ             | Beschreibung                                                                   |
| --------------- | ------------------------------------------------------------------------------ |
| **Hotel**       | Gastgewerbeimmobilien – Hotels, Motels, Resorts, Serviced Apartments           |
| **Public**      | Behördengebäude, Schulen, Krankenhäuser, Kultureinrichtungen, Gotteshäuser     |
| **Industrial**  | Fertigungswerke, Produktionsanlagen, Werkstätten                               |
| **Warehousing** | Lagereinrichtungen, Verteilzentren, Logistikzentren                            |
| **Mixed Use**   | Gebäude mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und/oder Büro               |
| **Commercial**  | Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren, Restaurants, Unterhaltungseinrichtungen |
| **Residential** | Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohngebäude                            |
| **Office**      | Unternehmensbüros, Coworking-Spaces, Berufsgebäude                             |
| **Medical**     | Kliniken, Arztpraxen, Labore, Gesundheitseinrichtungen                         |

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## Wie der Gebäudetyp den Magma Index beeinflusst

Der Magma Index behandelt nicht alle Gebäude gleich. Jeder Dokumenttyp hat einen **intrinsischen Wert**, der von einer Kombination aus folgenden Faktoren abhängt:

* Der **Index-Ebene** (Genesis, Structure, Architecture, Wired, Filled)
* Dem von Ihnen gewählten **Gebäudetyp**
* Dem **Dokumenttyp** (z. B. LEED-Zertifizierung, Statische Zeichnungen, Innenarchitekturpläne)

Das bedeutet, dass dasselbe Dokument je nach Gebäudetyp einen unterschiedlichen Beitrag zum Magma Index leistet.

### Praktische Beispiele

**Innenarchitekturdaten (Filled-Ebene):**

* Für ein **Hotel**: Sehr hoher intrinsischer Wert – Innenarchitektur ist zentral für den Gewerbebetrieb des Hotels, das Gästeerlebnis und den Vermögenswert
* Für ein **Lager**: Niedrigerer intrinsischer Wert – Inneneinrichtung ist minimal und weniger relevant für die Funktion und den Marktwert des Gebäudes

**Statische Berechnungen (Structure-Ebene):**

* Für ein **öffentliches** Gebäude: Sehr hoher intrinsischer Wert – strukturelle Integrität ist entscheidend für die öffentliche Sicherheit und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
* Für ein **Wohn**gebäude: Ebenfalls hoch, aber die Gewichtung kann je nach dem üblichen Umfang der erwarteten Baudokumentation variieren

**Energiezertifizierungen (Architecture-Ebene, LEED/BREEAM/HQE/WELL):**

* Für ein **Büro**gebäude: Hoher intrinsischer Wert – Nachhaltigkeitszertifizierungen sind wichtige Differenzierungsmerkmale auf Bürovermietungsmärkten
* Für ein **Industrie**gebäude: Mittlerer Wert – Zertifizierungen sind wichtig, aber der primäre Werttreiber ist die Betriebskapazität

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## Warum dies für Ihren Magma Index-Score wichtig ist

Die Gewichtung nach Gebäudetyp stellt sicher, dass der Magma Index **aussagekräftig und kontextbezogen** ist, nicht nur eine Anzahl hochgeladener Dateien. Ein Hotel mit umfassenden Innenarchitekturdaten erzielt auf der Filled-Ebene einen höheren Score als ein Lager mit denselben Dateien – weil diese Daten für ein Hotel tatsächlich wertvoller und erwarteter sind.

Wenn Sie den **Simulator** verwenden, um eine Vorschau zu sehen, wie ein Dokument zum Index beiträgt, bevor Sie es hochladen, ist der Gebäudetyp eine der erforderlichen Eingaben. So können Sie genau verstehen, wie Ihr spezifischer Gebäudetyp die Bewertung beeinflusst.

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## Änderung Ihres Gebäudetyps

Der Gebäudetyp wird während des Erstellungsassistenten (Schritt 1) festgelegt. Wenn der Typ nach der Erstellung korrigiert werden muss, wenden Sie sich an das Magma-Support-Team – dies beeinflusst historische Index-Berechnungen und sollte sorgfältig behandelt werden.


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# Agent Instructions: Querying This Documentation

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