# أنواع أصحاب المصلحة

تسرد هذه الصفحة جميع أنواع الأطراف المعنية المتاحة على منصة Magma، منظَّمة حسب الفئة. هناك أكثر من 50 نوعًا مميزًا مصممة لتغطية كل مشارك في دورة حياة عقار تجاري أو سكني.

***

## مهم: الأذونات تُحدَّد لكل تعريف مستند، وليس لكل دور

أحد مبادئ التصميم الأساسية في منصة Magma هو أن أذونات الرفع والتحقق تُهيَّأ **لكل تعريف مستند**، وليست مثبَّتة مسبقًا بحسب فئة الدور.

ويعني ذلك:

* يمكن، من حيث المبدأ، تهيئة أي نوع من الأطراف المعنية ليكون رافعًا أو مدققًا لأي تعريف مستند.
* يحدد المالك (أو تهيئة واجهة برمجة التطبيقات API للمنصة)، لكل نوع مستند في مبناه، أنواع الأطراف المعنية التي يمكنها الرفع إليه والأنواع التي يمكنها التحقق منه.
* لا يكون "الزائر" مقتصرًا تلقائيًا على القراءة فقط. فإذا هيأ المالك دور الزائر كرافع مؤهل على تعريف مستند معيّن، فيمكن للزوار الرفع إلى ذلك التعريف.
* إسناد المدقق مرن بالمثل. فيمكن إسناد أي دور — بما في ذلك المستأجر أو المراقب أو الزائر — كمدقق لأنواع مستندات محددة.

يصف الجدول أدناه **الغرض الأساسي** و**القدرات النموذجية** لكل دور، لكن هذه قيم افتراضية وإرشادات — وليست قيودًا مطلقة.

***

## فئة المالك

| النوع        | الوصف                                                                                               | القدرات الرئيسية                                                                                                                                                                          |
| ------------ | --------------------------------------------------------------------------------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Owner**    | المالك الأساسي للعقار. يحمل أعلى مستوى من الثقة على المنصة.                                         | إنشاء المباني؛ دعوة جميع أنواع الأطراف المعنية؛ عرض جميع المستندات؛ تفعيل المكافآت؛ سَكّ DTT أو تفويضه؛ إدارة تقسيم الوحدات والمخطط التوضيحي للسوائل؛ تعيين غلاف المعرض؛ بيع رموز DTT NFT |
| **Co-Owner** | مالك مشارك للعقار. مطابق للمالك باستثناء أنه لا يمكنه دعوة مالكين آخرين ولا يمكنه بيع رموز DTT NFT. | جميع قدرات المالك باستثناء: لا يمكنه دعوة مالكين، ولا يمكنه بيع رموز DTT NFT                                                                                                              |

***

## إدارة الأصول

| النوع             | الوصف                                                                                                  | القدرات الرئيسية                                                                                                |
| ----------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------------ | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Asset Manager** | يعمل نيابةً عن المالك لإدارة التوأم الرقمي للمبنى. عادةً ما يكون شركة إدارة أصول محترفة أو مدير محفظة. | التحقق من أي مستند؛ سَكّ DTT (في حال التفويض)؛ إدارة المكافآت؛ عرض جميع المستندات؛ رفع البيانات عبر جميع الفئات |

***

## إدارة المباني

| النوع                     | الوصف                                                                              | القدرات الرئيسية                                                                                                                                |
| ------------------------- | ---------------------------------------------------------------------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Property Manager**      | يدير العمليات الشاملة للمبنى وعلاقات المستأجرين وإدارة العقار.                     | إدارة تقسيم الوحدات؛ رفع المستندات التشغيلية؛ التحقق من المستندات التشغيلية (إذا أُسند إليه)؛ التعامل مع تعريفات المستندات المتعلقة بالمستأجرين |
| **Facility Manager**      | مسؤول عن البنية التحتية المادية والصيانة وأنظمة المبنى.                            | رفع سجلات الصيانة والسجلات الفنية؛ إدارة وثائق التفتيش                                                                                          |
| **Energy Manager**        | يدير أنظمة الطاقة والمخطط التوضيحي للسوائل وأداء الاستدامة.                        | إدارة المخطط التوضيحي للسوائل؛ رفع عمليات تدقيق الطاقة وعقود المرافق؛ وثائق الاعتماد                                                            |
| **Project Manager**       | يدير مشاريع البناء أو التجديد أو التجهيز.                                          | رفع وثائق المشروع والتصاريح واتفاقيات المقاولين                                                                                                 |
| **Smart Project Manager** | يدير تطبيقات تقنيات المباني الذكية (إنترنت الأشياء، أنظمة إدارة المباني، الأتمتة). | رفع وثائق البنية التحتية الرقمية ومواصفات الأنظمة الذكية                                                                                        |

***

## مزودو الخدمات

تغطي أنواع مزودي الخدمات النطاق الكامل للمساهمين الفنيين والمحترفين في بيانات المبنى. توجد 32 نوعًا في هذه الفئة.

| النوع                        | الوصف                                                                                   | المساهمة الأساسية                                                                             |
| ---------------------------- | --------------------------------------------------------------------------------------- | --------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Service Provider**         | نوع مزود خدمة عام للمساهمين غير المشمولين بأنواع أكثر تحديدًا.                          | المستندات الفنية أو المهنية                                                                   |
| **Attorney**                 | محترف قانوني يتعامل مع قانون العقارات والعقود والامتثال.                                | العقود، الآراء القانونية، الوثائق التنظيمية — الفئة C (القانونية)                             |
| **Broker**                   | وسيط أو وكيل عقاري.                                                                     | تحليلات السوق، التقييمات، وثائق العرض — الفئة B (المالية)                                     |
| **General Contractor**       | المقاول الرئيسي المسؤول عن أعمال البناء أو التجديد.                                     | عقود البناء، شهادات الإنجاز، رسومات حالة التنفيذ — الفئتان E وQ                               |
| **Architect**                | محترف التصميم المعماري. المساهم الأساسي في BIM للنماذج المعمارية.                       | الرسومات المعمارية، تصاريح البناء، نموذج IFC (مستوى Architecture) — الفئة E، وعارض BIM        |
| **Consulting Firm**          | منظمة استشارية متعددة التخصصات (هندسية، بيئية، فنية).                                   | الدراسات، التقييمات الفنية، التقارير — الفئة F                                                |
| **Structural Engineer**      | مهندس مسؤول عن التصميم والتحليل الإنشائي.                                               | الحسابات الإنشائية، تقارير الأساسات، نموذج IFC الإنشائي (مستوى Structure)                     |
| **Plumber**                  | محترف تركيب وصيانة السباكة.                                                             | رسومات السباكة بحالة التنفيذ، الشهادات، سجلات التركيب — الفئة F                               |
| **Air Conditioning Company** | شركة تركيب وخدمة أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).                           | سجلات أنظمة HVAC، سجلات الخدمة، الشهادات — الفئتان F وG                                       |
| **Electrician**              | محترف التركيبات الكهربائية.                                                             | شهادات الامتثال الكهربائي، المخططات، سجلات التفتيش — الفئة F                                  |
| **Landscape Company**        | شركة تصميم وصيانة المساحات الخضراء.                                                     | خطط المساحات الخضراء، جداول الصيانة — الفئتان E وG                                            |
| **Cleaning Company**         | خدمات تنظيف ونظافة المباني.                                                             | عقود الخدمة، جداول التنظيف، سجلات التفتيش — الفئتان G وQ                                      |
| **IT Company**               | خدمات تقنية المعلومات لأنظمة المبنى وشاغليه.                                            | مخططات الشبكة، وثائق البنية التحتية لتقنية المعلومات — الفئة F                                |
| **Internet Provider**        | مزود البنية التحتية للاتصالات والإنترنت.                                                | عقود الاتصال، خرائط البنية التحتية — الفئتان M وQ                                             |
| **Water Provider**           | مرفق إمداد المياه أو مزود متخصص.                                                        | عقود إمداد المياه، تقارير الجودة، سجلات التوصيل — الفئتان M وQ                                |
| **Surveyor**                 | مساح الأراضي والمباني. المساهم الأساسي في عمليات المسح (سحب نقاط E57).                  | تقارير المسح، بيانات المسح (E57) المطابقة لعناصر BIM، الرسومات الطوبوغرافية — عارض BIM (Scan) |
| **Appraiser**                | محترف تقييم العقارات.                                                                   | تقارير التقييم، وثائق التثمين — الفئة B                                                       |
| **Interior Designer**        | محترف التصميم الداخلي وتخطيط المساحات.                                                  | رسومات التصميم الداخلي، مواصفات المواد والتشطيبات — الفئة E                                   |
| **Accountant**               | محترف المحاسبة وإعداد التقارير المالية.                                                 | البيانات المالية، الحسابات الإدارية، الوثائق الضريبية — الفئتان B وR                          |
| **Security Company**         | خدمات وأنظمة الأمن المادي.                                                              | خطط الأمن، سجلات التحكم في الوصول، سجلات الحوادث — الفئة H                                    |
| **Diagnostician**            | محترف التشخيص الفني (الأسبستوس، الرصاص، DPE، Carrez، النمل الأبيض، إلخ).                | شهادات وتقارير التشخيص — الفئة F                                                              |
| **MEP Engineer**             | متخصص هندسة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والصحية. المساهم الأساسي في BIM لأنظمة MEP. | مواصفات أنظمة MEP، نماذج IFC (مستويا Wired وFilled) — الفئة F وعارض BIM                       |
| **Manufacturer**             | مُصنِّع المعدات أو المواد.                                                              | أوراق بيانات المنتجات، الضمانات، أدلة التركيب، إقرارات الامتثال — الفئة F                     |
| **Power Company**            | شركة إمداد الشبكة الكهربائية.                                                           | عقود الإمداد الكهربائي، سجلات التوصيل بالشبكة، تقارير جودة الطاقة — الفئتان M وQ              |
| **Elevator Company**         | تركيب وخدمة واعتماد المصاعد والسلالم المتحركة.                                          | شهادات التفتيش، سجلات الصيانة، المواصفات الفنية — الفئات F وG وT                              |
| **Caretaker**                | حارس المبنى الموجود في الموقع المسؤول عن العمليات اليومية.                              | السجلات التشغيلية، سجلات الصيانة اليومية، تقارير الحوادث — الفئة G                            |
| **Guard**                    | خدمة الحراسة الأمنية.                                                                   | السجلات الأمنية، تقارير المناوبات، سجلات الحوادث — الفئة H                                    |
| **Doorman**                  | إدارة الدخول إلى المبنى.                                                                | سجلات الوصول، سجلات الزوار — الفئة H                                                          |
| **Digital Advisor**          | مستشار الاستراتيجية الرقمية والمباني الذكية.                                            | وثائق الاستراتيجية الرقمية، المواصفات التقنية، خرائط طريق المباني الذكية — الفئة F            |
| **Energy Manager**           | متخصص في أداء الطاقة. (يمكن أن يظهر أيضًا في إدارة المباني.)                            | عمليات تدقيق الطاقة، تقارير الاستهلاك، عقود المرافق — الفئة M                                 |

***

## المؤسسة المالية

| النوع                     | الوصف                                        | القدرات الرئيسية                                                                |
| ------------------------- | -------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------- |
| **Financial Institution** | طرف مالي معني عام.                           | الوصول إلى المستندات المالية والقانونية ومستندات الملكية وفقًا لما يهيئه المالك |
| **Lender**                | مزود قروض أو رهن عقاري.                      | الوصول إلى المستندات المتعلقة بتقييم الائتمان وضمان القرض                       |
| **Bank**                  | بنك تجاري أو بنك أفراد يقدم تمويلًا عقاريًا. | الاكتتاب في الرهن العقاري، مراجعة وثائق تمويل البناء                            |
| **Fund Manager**          | مدير صندوق عقاري أو أداة استثمارية.          | العناية الواجبة للمحفظة، تقييم الأصول، مراجعة وثائق ESG                         |

***

## المستأجر

| النوع      | الوصف                           | القدرات الرئيسية                                                                                                      |
| ---------- | ------------------------------- | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Tenant** | شاغل لوحدة أو أكثر داخل المبنى. | الوصول إلى المستندات المتعلقة بعقد الإيجار؛ رفع المستندات المسندة إلى دور المستأجر؛ يمكن إسناده كمدقق لكل تعريف مستند |

***

## المراقب

تُستخدَم أنواع المراقب للأطراف المعنية الذين يحتاجون إلى الوصول إلى بيانات المبنى لأغراض المراجعة أو العناية الواجبة أو الأغراض القانونية أو التنظيمية دون أن يكونوا مشغّلين أساسيين.

| النوع                  | الوصف                                                    | القدرات الرئيسية                                                                      |
| ---------------------- | -------------------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Observer**           | دور مراقب عام.                                           | الوصول إلى فئات البيانات الممنوحة من المالك؛ الرفع والتحقق وفقًا لتهيئة تعريف المستند |
| **Notary (FR)**        | محترف توثيق فرنسي مشارك في المعاملات العقارية.           | الوصول إلى المستندات القانونية ومستندات الملكية؛ رفع وتوثيق العقود التوثيقية          |
| **Notary (EN)**        | المعادل لكاتب العدل في القانون العام.                    | الوصول إلى المستندات القانونية ومستندات الملكية                                       |
| **Title Agent US**     | محترف مراجعة سندات الملكية العقارية في الولايات المتحدة. | الوصول إلى مستندات الملكية والمستندات القانونية لمراجعة سند الملكية                   |
| **Potential Buyer**    | مشترٍ محتمل في عملية بيع.                                | الوصول إلى المستندات التي يفتحها المالك للعناية الواجبة للمشتري                       |
| **Insurance Provider** | شركة تأمين على الممتلكات أو المسؤولية.                   | الوصول إلى المستندات الفنية والقانونية والمتعلقة بالمخاطر لأغراض الاكتتاب             |
| **City / Inspector**   | مسؤول بلدي أو مفتش تنظيمي.                               | الوصول إلى وثائق الامتثال والسجلات الفنية وتقارير التفتيش                             |

***

## الزائر

| النوع       | الوصف                                                | القدرات الرئيسية                                                                                    |
| ----------- | ---------------------------------------------------- | --------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Visitor** | وصول عام للأطراف غير المشمولة بأنواع الأدوار الأخرى. | الوصول إلى فئات البيانات والرفع إلى التعريفات التي يهيئها المالك؛ يمكن إسناده كمدقق لكل تعريف مستند |

***

## ملاحظات على الجدول

* **"يهيئه المالك"** تعني أن المالك يحدد، على مستوى تعريف المستند، أيًّا من أنواع الأدوار هذه يمكنه الرفع إلى ذلك التعريف والتحقق منه. الدور نفسه لا يمنح الوصول أو يحرم منه — التهيئة هي ما يفعل ذلك.
* يمكن لأنواع الأدوار التي تمتلك القدرة على رفع نماذج BIM (Architect، MEP Engineer، Structural Engineer، Surveyor) استخدام ميزات رفع IFC وE57 في عارض BIM إضافةً إلى عمليات رفع مستندات Data Room القياسية.
* يظهر نوع **Energy Manager** في كل من إدارة المباني ومزودي الخدمات. وهو الدور نفسه المسند في سياقات مختلفة — مدير الطاقة الداخلي للمبنى مقابل شركة استشارات طاقة خارجية.


---

# Agent Instructions: Querying This Documentation

If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://docs.mymagma.com/magma-documentation/ar/almrja/stakeholder-types.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.